• El proyecto corresponde a un desarrollo urbano en una zona sin un plan evaluado estratégicamente, con obras emplazadas al interior del Sitio Prioritario para la Conservación de la Biodiversidad “Río Maullín”.

La Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) inició un procedimiento de requerimiento de ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) contra el proyecto Loteo Rancho Lomas Verdes, desarrollado por la Inmobiliaria Valle Grande Limitada en la comuna de Puerto Varas, región de Los Lagos.

El proyecto corresponde a una subdivisión de un predio de 119 hectáreas realizada en 2016, que dio origen a 137 lotes.  Esta subdivisión fue ampliada en 2017, incorporando 10 lotes adicionales.

Posteriormente, el titular gestionó ante el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) nuevas solicitudes de subdivisión predial, incluyendo una en 2021 y otra en 2022, las dos vinculadas al lote N°69. Ambas solicitudes fueron rechazadas por el SAG por incumplimiento de la normativa vigente sobre subdivisión de predios rústicos.

Cabe destacar que el proyecto colinda con el Santuario de la Naturaleza Humedales del Río Maullín y se emplaza dentro del Sitio Prioritario para la Conservación “Río Maullín”, ambos reconocidos como áreas de protección oficial.

En este contexto, en 2022, el SAG realizó una fiscalización en la que constató la existencia de obras dentro del predio, tales como un pórtico de acceso, caminos asfaltados, luminarias, casas residenciales, una cancha deportiva, gimnasio y un quincho para eventos. Estos antecedentes fueron corroborados por la SMA durante una inspección realizada en marzo de 2023, instancia en la que también se requirió información al titular del proyecto.

La jefa regional de la SMA en Los Lagos, Ivonne Mansilla, destacó que “el Loteo Rancho Lomas Verdes cumpliría con los antecedentes para iniciar un requerimiento de ingreso al SEIA, ya que se trata de un desarrollo urbano de más de 80 viviendas en una zona sin planificación estratégica, y contempla obras en un área con protección oficial, lo que podría afectar su valor ambiental, turístico y paisajístico”.

Con estos antecedentes, la Superintendencia tienen indicios suficientes para iniciar un procedimiento de requerimiento de ingreso al SEIA, el cual tiene como objetivo recabar antecedentes que permitan determinar si corresponde o no exigir el ingreso a evaluación ambiental.

Actualmente, el titular cuenta con un plazo de 15 días hábiles desde la notificación del procedimiento para presentar observaciones, antecedentes o pruebas que estime pertinentes frente a la hipótesis de elusión al SEIA.

Más información en el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA): https://snifa.sma.gob.cl/RequerimientoIngreso/Ficha/226